Re事例：外装改修［高崎市上中居町］

その建物は高崎駅東口からまっすぐ東に向
かい、高崎環状線との交差点からほどなく。
高崎駅から車で３分、高崎芸術劇場やＧメ
ッセを横目に徒歩で２０分と好立地に位置
します。

■ AFTER
１階がテナント、２階・３階が賃貸住宅、
鉄筋コンクリート造３階建。外壁はタイル
張りの建物です。

□before
タイル張りで一見きれいな建物に見えてい
ましたが、築２０年を迎えるにあたり、汚
れや傷んでいる箇所も多々あり、外壁及び
屋上に防水工事等を実施しました。

今回外壁タイルの保護材として使用したのが
『透明防水セブンＳシリーズ』。
（㈱セブンケミカル）

耐久性に優れた結合材をベースにした透明
塗膜防水材で「耐久性・防水性・意匠性に
優れ、外観を長期間に亘り維持します！」
といった心強い商品です。

まず足場と高所作業車を利用して一枚一枚
タイルの打診検査を実施しました。浮きや
割れを確かめます。

傷んだ部分をマーキングし、下地を調整し
タイルを張り替えます。

もちろん事前に長年の汚れを高圧洗浄で取
り除きます。

次に紫外線・雨・風にさらされ、やせ細り
脱落しかけたシーリングを打替ます。

□before

外壁目地、開口部周りと様々な箇所にシーリン
グは使用され、隙間を埋め、雨の侵入を防ぐ大
きな役割を持ちます。


■AFTER

そしていよいよ『セブン』！
ローラーを使用して下塗・中塗・上塗と何
回も重ね、防水層を造ります。

丁寧に丁寧に。

ベランダはウレタン塗膜防水を施工。

開放廊下と屋外階段は長尺シートを貼替、
細部を塗装。

塗装に関しては足場をフル利用。

軒天・雨どい・スチール製扉等、すべて汚
れを取り除いた後、塗り替えました。

そして屋上防水。シート防水のやり替えで
す。太陽光システムが載っているので、そ
の脚の部分も含め、防水層に切れが生じる
ことの無い様に、下地作りから慎重に施工
しました。

建物全体に修繕が及んだ場合、費用的にも
大きな負担となります。しかし何らかの被
害が生じた場合、それ以上の負担がオーナ
ー様にはかかりますし、入居者様の生活に
も支障をきたします。
であれば、修繕計画を立て、備え、より効
率的に実施する必要があります。工事の提
案、業者さんの手配・調整、入居者様への
対応は物件担当者が対応させていただきま
す。気掛かりごとがございましたら、遠慮
なくお声掛けください。

■AFTER　※オートロック物件

■DATA
高崎市中居町
鉄筋コンクリート造　３階建て　築１９年
店舗・事務所・共同住宅